11. Stelling 2

Bij het verdedigen horen stellingen. Ik neem ze stuk voor stuk met jullie door:

2. Het exclusief in gebruik geven van een gemeenschappelijke ruimte is geen beheershandeling en daarmee voorbehouden aan ieder van de eigenaars.

Dit is een hele discussie in het appartementsrecht. We (de wetenschappers) zijn het erover eens dat de VvE het beheer voert over de gemeenschappelijke zaken en delen. We zijn het er ook over eens dat iedere eigenaar zelf 'heer en meester' is in diens privé-gedeelte. We zijn het niet over eens wanneer een handeling door de VvE gedaan moet worden en wanneer een handeling door de eigenaar gedaan moet worden. Stel dat iemand een dakterras wil realiseren op het dak. Is dat een handeling die is voorbehouden aan de VvE of is dat een handeling (een 'beschikkingshandeling') waaraan iedere eigenaar moet meewerken en waar zelfs de splitsingsakte voor gewijzigd moet worden? In de jurisprudentie lijkt het erop dat rechters vinden dat het een beschikkingshandeling is. Ik vind dat ook. Als er sprake is van een handeling waarbij het de intentie is om voor altijd het dakterras te mogen hebben en houden, dan moet de splitsingsakte daarop aangepast worden. Het wordt ook wel exclusief gebruik genoemd.