12. Stelling 3.

Bij het verdedigen horen stellingen. Ik neem ze stuk voor stuk met jullie door:

3. Bij de totstandkoming van de modelreglementen is bij besluitvorming in het appartementsrecht is te weinig rekening gehouden met de grote groep zwijgende eigenaars in een VvE.

De wetgever is er vanuit gegaan dat eigenaars van een appartementsrecht zelf wel weten wat belangrijk is en wat niet. Daarom is er veel vrijheid ingebouwd in het appartementsrecht. Ook is de wetgever er vanuit gegaan dat een eigenaar die het niet eens is met een besluit naar de rechter kan voor een rechterlijke toetsing. Ik denk dat veel mensen, specifiek particulieren, niet graag procederen. Ik ook niet. Ik denk ook dat veel mensen gewoon lekker willen wonen en druk zijn met de orde van de dag. Die denken niet na over onderhoudsstatussen van het gebouw, verplichtingen of administratie. Die hebben andere dingen te doen. Die groep verzaakt op de VvE. Eigenlijk gebeurt het overal. Bij de honkbalvereniging en de voetbalvereniging zijn er ook maar een handjevol mensen op de ALV. Is dat erg? Soms wel. Bijvoorbeeld als er belangrijke beslissingen genomen moeten worden. Of als er een quorum (opkomstvereiste) is voor een vergadering. Er zijn intussen in de praktijk allerlei geitenpaadjes gevonden om alsnog te kunnen besluiten, maar leuk is het niet. Zeker in kleine VvE's is dat lastig, want soms is er niemand die de kar wil trekken. En er moeten toch besluiten worden genomen, administratie gevoerd en bijdragen worden geïnd. Wat te doen met de rechten (en plichten) van deze groep zwijgende eigenaars? Wie zwijgt, stemt toe? Ik denk dat het wel altijd moet gaan om de meerderheid, maar dat de rechten van de zwijgende eigenaars het best gediend zijn met een toetsing achteraf. Dus als er een besluit wordt genomen waarin ze zich niet kunnen vinden, dan kunnen ze in bezwaar. Of in beroep bij de rechter. Maar het besluit is dan wel genomen, zodat de VvE wel verder kan.