13. Stelling 4

Bij het verdedigen horen stellingen. Ik neem ze stuk voor stuk met jullie door:

4. In appartementencomplexen dient zo min mogelijk gemeenschappelijk te zijn.

De splitsingsakte is het belangrijkste stuk waarin is aangegeven welke gedeeltes in exclusief gebruik zijn bij de privé-eigenaar. Aan de splitsingsakte is een tekening gehecht waarin moet dikke en dunne lijnen is aangegeven waar die gedeeltes zich bevinden in het gebouw. In de akte zelf worden die gedeeltes beschreven. Bijvoorbeeld als de woning op de derde verdieping, etc, etc. Voor de beschrijving in de akte wordt door notarissen gebruik gemaakt van een modelreglement. Daarin wordt een standaardtekst gebruikt. In modelreglement 2006 luidt deze tekst als volgt:

"1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig:"

Eigenlijk hoeft niet beschreven te worden in de splitsingsakte wat gemeenschappelijk is. Wat appartementsrecht is een mede-eigendomsrecht en dat maakt alles gemeenschappelijk is, tenzij anders. Maar hoe dan ook. Dan de formulering "voor zover aanwezig". Dat vind ik lastig. Als het er niet is, moet het niet in de omschrijving staan. Je zou dit ook kunnen zien als omgekeerd privé. Het is een soort van geheugensteuntje wat niet privé is. In de opsomming staan ook bijvoorbeeld ramen en deuren opgenomen. Dat zijn nu bij uitstek zaken die mensen ook zelf kunnen regelen binnen hun privé-gedeelte. Er is dan ook geen gezamenlijke aanpak nodig voor vervanging. Want dat kan de eigenaar zelf regelen. En als de buren mee willen doen, dan kan dat. Zo zijn er nog meer voorbeelden te vinden van gemeenschappelijke zaken en delen die in mijn ogen ook prima zelf geregeld zouden kunnen worden.