22. Notificatieregeling voor isolatieglas

Op 23 december 2022 verscheen een Kamerbrief met maatregelen om verduurzaming bij VvE's te versnellen. Vereniging Eigen Huis vraagt om een notificatieregeling voor isolatieglas. Hoe zit dat?

In de splitsingsakte worden het eigendomsrecht en het verenigingsrecht samengebracht. Alles in het gebouw is in beginsel alles gemeenschappelijk. In de akte staat aangegeven wat iemand privé gebruikt. De akte bepaalt dus het reilen en zeilen in de VvE. Soms (eigenlijk best vaak) raakt de akte verouderd. Het aanpassen van de akte is een uitgebreid proces. Dat uitgebreide proces is een waarborg om te voorkomen dat je eigendomsrecht wordt aangetast. In mijn proefschrift betoog ik dat dat best wat minder kan. Maar dan nu de praktijk. Wat als je een voorstel doet waar de mede-eigenaren zich niet in kunnen vinden. Het recht gaat er dan vanuit dat je je daarin moet schikken. Maar zo’n beslissing is soms onredelijk. Er zijn dan allerlei juridische manieren om iemand te dwingen maar ook dit is een heel proces. Soms kan dit gewoon gepasseerd worden door simpelweg een andere afspraak te maken. Maar afspraken die afwijken van de splitsingsakte zijn niet geldig. Dus het probleem is dat de akte geen reële weergave is van de afspraken in de VvE, dat die afspraken lastig te veranderen zijn én die afspraken niet op een andere manier gemaakt kunnen worden. Zo’n niet-geldige afspraak zal waarschijnlijk 80 van de 100 gevallen geen probleem zijn. Overeenkomsten zijn in beginsel persoonlijk dus bij verkoop vervallen de afspraken sowieso. Juridisch gezien zijn die niet-geldige afspraken wel een probleem. In mijn visie moet dit veranderen in de wet, maar daar hebben VvE’s op dit moment niet veel aan. VEH heeft voorgesteld een soort van notificatieregeling voor isolatieglas in de wet op te nemen. Komende tijd zal dit verder uitgewerkt worden. Ik denk dat dat een goed idee is. Daarom heb ik met een werkgroep (WMANL) in 2018 al een wettekst geschreven voor zo’n notificatieregeling. Toen was de tijd er niet rijp voor maar ik ben blij dat de uitwerking nu toch weer van pas komt. In de tussentijd is het dus nog even behelpen met niet-geldige overeenkomsten en dat is voor nu niet anders.