32. Eerste update modellen

Jippie! De eerste reacties op de modellen komen binnen. Ik ben zo blij dat de modellen ook echt als open source worden gezien. Ik heb al feedback over:

- de BTW op zonnepanelen

- de verhouding tussen toestemming van de VvE en het exclusief gebruik van het appartementsrecht.

BTW

De BTW voor zonnepanelen is verlaagd naar 0%.

Carola van Vilsteren schreef zelfs een hele nieuwsbrief over de BTW op zonnepanelen:

BTW-Nieuwtje 10-2023: BTW en zonnepanelen | van vilsteren BTW advies

Verhouding toestemming VvE en exclusief gebruik

Dit is een lastige, omdat:

1. het antwoord afhankelijk is van de context, intentie en frequentie. In de basis hoort de splitsingsakte een afspiegeling te zijn van de rechten en verplichtingen in het complex. Zo zijn die rechten (en vooral de verplichtingen) zichtbaar voor derden, bijvoorbeeld kopers van een appartement.

2. de VvE alleen bevoegd is om de gemeenschappelijke zaken en belangen te regelen.

3. een gebruiksovereenkomst of een toestemming van de VvE werkt niet naar derden. Het is een persoonlijk recht. Als je wil dat de toestemming voor een dakterras tot in den eeuwigheid werkt, moet je hiervoor de splitsingsakte aanpassen. In het appartementsrecht geldt de 'akte is akte'-leer. Dat wil zeggen dat als het niet in de akte staat, het ook niet gerespecteerd hoeft te worden.