7. Best wel ingewikkeld

Notariële akten zijn lastig te lezen. Daar is nog best wat aan te doen door bijvoorbeeld ander taalgebruik. In het notariaat werd enkele jaren gelden gesproken over de 'maatman'. De maatman is de persoon voor wie de akten worden geschreven. Begrijpt de maatman de akte, dan is het goed. Begrijpt de maatman de akte niet, dan is het niet goed. Maar wie is nu die maatman? Filosofische boeken leren dat de maatman niet vanuit jezelf benaderd moet worden. Jaren heb ik er over gedaan om het appartementsrecht echt goed te begrijpen. Ik ben de maatman dus zeker niet. Maar er is wel iets dat mij opvalt. Ik vind het appartementsrecht heel ingewikkeld. Het verschil tussen het verenigingsrecht en het eigendomsrecht en het verschil tussen het zakenrecht en het contractenrecht. Als ik door mijn oogharen naar het appartementsrecht kijk, denk ik dat het té ingewikkeld wordt. Een paar suggesties om het appartementsrecht weer iets minder ingewikkeld te maken:

- de splitsingsakte moet een reële weergave zijn van de rechten en verplichtingen van de eigenaars. Beperk het gebruik van overeenkomsten buiten de akte (en overeenkomsten over zaken die in de akte horen zijn nietig);

- maak de akte niet langer of moeilijker dan nodig. Geef aanvullingen of wijzigingen in de akte aan met een ander font, zoals bijvoorbeeld schuin of vetgedrukte tekst;

- administratie wordt steeds belangrijker. Geef je eraan over en doe het;

- voorkom vervelende financiële verrassingen. Een MJOP is in mijn ogen niet meer dan een minimum reserve. Afvallende balkons, betonrot, dalend grondwater zijn allemaal voorbeelden van gebeurtenissen die niet beschreven staan in een MJOP, maar wél gebeuren. Een paar woningcorporaties startten een paar jaar geleden met een duurzaam MJOP. Dat voorbeeld is aanbevelingswaardig (maar jammer genoeg is duurzaamheid ook heel ingewikkeld).

Mocht je suggesties hebben om het appartementsrecht minder ingewikkeld te maken, dan hoor ik het graag.