24. Hoge Raad-arrest 24 februari 2023 (2)

Vandaag kwam een lang verwachte uitspraak van de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2023:286). In vijf punten de inhoud van deze uitspraak:

1️⃣ De HR bevestigt dat de VvE bevoegd is tot beheershandelingen en de eigenaars tot beschikkingshandelingen (waarbij de AG verwijst naar een artikel van mij);

2️⃣ De HR past het kader van beheer en beschikken toe en bevestigt daarmee een lang bestaande gedachte dat boek 3 titel Gemeenschap van toepassing is op het appartementsrecht;

3️⃣ De HR bevestigt daarmee ook dat het appartementsrecht een vorm van mede-eigendom is;

4️⃣ Tot mijn verdriet geeft de HR aan er na een wijziging ogv 5:139 lid 2 BW geen leveringshandeling (ook) met 80% kan plaatsvinden en ook niet getekend door het bestuur van de VvE. Hier denk ik echt anders over, maar ja ik zit niet in de HR dus dit is het voor nu;

5️⃣ de HR geeft aan dat er bij een interne wijziging in het appartement een toedelingshandeling nodig is. Dit is een in mijn ogen een hele conservatieve benadering van het appartementsrecht. Een appartementsrecht is een onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Hier was een vrijere visie ook mogelijk geweest, maar daar is misschien niet voor gekozen. Of misschien is dit niet aangedragen in de processtukken. Ik weet het niet. Ik had gewoon op iets anders gehoopt.

Ik verwacht de komende tijd nog wel wat artikelen hierover. Van belang is met name de visie van de HR dat er bij een interne verschuiving een toedelingshandeling nodig is. Datzelfde kader wordt gebruikt bij verduurzaming en daar hadden we nou juist behoefte aan een versoepeling. Helaas dus niet in dit HR-arrest...

#hr#wijzigingvandesplitsingsakte